Изменение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость (КС) определяет расчет налогообложения на землю. Она же берется как исходное значение для определения ставок при взятии в аренду и выкупе. Поэтому вопрос: как снизить кадастровую стоимость недвижимости, актуален всем владельцев недвижимым имуществом, желающих снизить расходы на содержание частной собственности.

Снижения КС можно добиться в досудебном порядке или через судебное производство.

Выгоды от снижения КС

Какая выгода от снижения кадастровой стоимости земли или недвижимости? Неприятной реалией для многих владельцев недвижимости становиться завышенная государственная оценка. Она провоцирует необоснованно высокие ставки земельных налогов. Уменьшение же КС – способствует закономерному снижению налогов.

Действующий налог был введен в 2014 году. Согласно его правилам, объединился уже действующий имущественный налог с земельным. С момента его вступления в силу, граждане платят налог за квартиру и землю, либо дом и землю, одновременно. При этом размеры выплат определяются отдельно, во всех случаях согласно кадастру. Ранее имущественные налоги рассчитывались по инвентаризационной базе, земельные, как и сейчас, по КС.

Отличие инвентаризационной стоимости и КС

БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость. КС близка к ценам установленным рынком, поэтому значительно выше. Квартире в центральном районе Санкт-Петербурга в старых домах оценивают БТИ примерно в 30 раз меньше рыночной стоимости. К примеру, трехкомнатная с площадью 70 кв. м, в постройке сталинского времени, согласно оценке БТИ будет стоить около 400 000 рублей. В то время когда рыночная стоимость достигает 18 миллионов.

Согласно расчетам налоговой службы, средняя по России фискальная нагрузка, при владении типовой двухкомнатной квартирой 1500р в год. Цифра приблизительная и не охватывает владельцев нескольких объектов недвижимости, расходы которых выше.

Оспаривание кадастровой стоимости требуется в случае несогласия с присвоенной КС. Цель изменения, снизить налогооблагаемою базу, в качестве методов актуален как досудебный, так и судебный порядок.

Алгоритм оспаривания стоимости

Чтобы получить 100% результат снижения кадастровой стоимости, рационально обратиться к специалистам. Заказать услуги сотрудников, детально изучивших алгоритм процессов, получается, выиграть время на достижении результата, быстрее снизить затраты. Сколько времени занимает снижение кадастровой стоимости, зависит от конкретной ситуации. Уточнить временные границы решения задачи можно, обратившись по нашему контактному номеру.

В законе «Об оценочной деятельности» прописана правовая возможность оспорить кадастровую стоимость в специальных комиссиях. Чтобы решать эти вопросы формируется компетентная группа, пересматривающая спорные моменты в существующих результатах КС. Комиссии формирует орган, в компетенции которого присвоение КС объектам на обозначенном субъекте Федерации. Сайт Росреестра предоставляет информацию по месту формирования комиссий.

Досудебный порядок

Пересмотреть результаты кадастровой оценки, можно основываясь на указанных законом причинах.

• Несоответствие сведений о недвижимости и ее реальной стоимости, учтенных при присвоении КС.
• Установление изменений КС, которые произошли с течением времени. В этом случае, комиссия решает определять стоимость согласно рыночной цене.

Досудебный этап предполагает трудности. Главная из них: период проведения процедуры равен шести месяцам. Этот период обжалования большинство собственников недвижимости пропускают. Когда это время истекло, возникает необходимость подачи судебного иска на федеральную или региональную службу госрегистрации кадастра и картографии.

Судебный порядок

Если заявитель провел независимую экспертизу, или другим способом был поставлен в известность о нарушении прав, в течение 3 месяцев можно оспорить КС в арбитражном суде. Для этих целей желательно использовать услуги юриста. Чтобы была возможность сделать анализ всех вероятных вариантов решения суда. Определить список исков и оппонентов для конкретной ситуации.

Судебный иск подают на государственную организацию в субъекте Федерации, в которой была установлена существующая кадастровая оценка. Важно учитывать, что направить иск по отношению изменения КС, невозможно, минуя пересмотр в комиссии. Так как нет правовых оснований. Иски, поданные в арбитражный суд, минуя предыдущие инстанции и с нарушением норм, остаются без удовлетворения.

Судебный порядок рассмотрения в арбитраже тоже имеет сроки исковой давности. Возможность оспорить оценку в арбитраже, законна на протяжении трех месяцев от момента, когда заявитель обнаружил нарушение своих прав. Обращение в суд должно сопровождаться отчетом негосударственного оценщика, где указана текущая рыночная стоимость. Это фактическое обоснование исковых требований. Важно найти эксперта, компетентного в проведении соответствующей экспертизы.

Проведение судебной экспертизы может быть доверено лицам, имеющим зная в сфере научных дисциплин, ремесел или технических устройств. При этом специалист на должен являться государственным экспертным судебным сотрудником. Деятельность в этой области ведется без получения лицензии. Выбор эксперта должен опираться на критерии соответствия опыта, навыков и репутации. Это существенно влияет на успех экспертизы.

Когда судебное решение не устраивает стороны, его можно обжаловать в порядке апелляции. Для этой цели подается апелляционная жалоба и оплачивается госпошлина. Сниженная КС вовремя начисления налогов учитывается с периода подачи иска в суд. По установленным законом правилам пересмотр КС разрешен не чаще раза за 5 лет. Хотя согласно решению органов власти, возможны дополнительные пересмотры.