Кадастровое налогообложение имущества в 2016 году

Рассчитывая налогообложение на недвижимость компании с учетом кадастровой стоимости имущества, нужно не забывать про некоторые нюансы расчета, которые описывали и объясняли ведомства в своих указаниях и ответах на вопросы плательщиков налогов.

Налог на недвижимость компаний (а также авансовые сборы) распределяется с учетом установленной относительно определенного предмета налогообложения налогового кодекса. Для обоснования может использоваться средне годичная цена объекта налогообложения или кадастровая стоимость имущества.

Среднегодовая стоимость недвижимого налогообложения формируется с учетом остаточной стоимости, указанной в законодательном порядке проведения бухгалтерского аудита.

Кадастровая оценка по состоянию на 31 декабря налогового срока используется лишь в отношении некоторых недвижимых предметов (п.1 НКРФ).

Недвижимость, подлежащая обложению налогом

Недвижимыми предметами, которые подлежат налогообложению по кадастровой стоимости, являются:

 • нежилые здания, которые используются для установки в них торговых центров, офисов, организаций бытовых услуг и общепита;

 • торговые, деловые и административные комплексы;

 • жилые помещения и сооружения, которые не учтены на балансе в роли недвижимых предметов в порядке, указанном для проведения учета;

 • недвижимость зарубежных компаний, которые не проводят свою деятельность через государство.

Жилые помещения и сооружения подвергаются налогообложению по кадастровой стоимости, когда находятся на балансе не формах 02, 04, а на иных, к примеру, на балансе 40 «Товары».

Отдельно находящееся нежилое сооружение одновременно получает статус как деловой или административный, так и торговый комплекс, когда не меньше 25 процентов общей площади этого строения подразумевают оформление офисов и необходимой инфраструктуры (в том числе организованные помещения для приемов, помещения для переговоров, автомобильные парковки, инвентарь для офисов), торговых комплексов, объектов общепита и предоставления услуг.

Местная власть обязана не позже 1-го числа предстоящего налогового времени указать перечень недвижимости, по которым налогообложение будет рассчитано по кадастровой стоимости, отправить его в налоговую инспекцию по их месторасположению и указать все данные на интернет портале субъекта РФ.

Если это не выполнить в заданное время, то владелец недвижимого имущества имеет право рассчитывать налог с учетом из средне годичной стоимости недвижимости, а не по кадастровой.

Список недвижимых объектов, относительно которых налогообложение на имущество компаний будет зависеть от кадастровой стоимости, выполняется один раз не позже 1-го числа предстоящего налогового срока. Добавлять в перечень новые помещения после вступления налогового срока нельзя.

Определенные на протяжении налогового времени недвижимые объекты, которых нет в списке до 1 января года нового налогового срока, необходимо включить в список, указанный местным органом власти на последующий налоговый срок.

Когда недвижимость была вписана в список ошибочно, что доказано в судебном порядке (к примеру, из-за несоответствия характеристик определения недвижимого объекта к объектам, относительно которых налогообложение рассчитывается с учетом кадастра), она подлежит выписке из списка, который определен на данный налоговый срок.

Данные про это обязаны выложить на интернет портал налоговой инспекции или на портале субъекта РФ (с учетом того, на каком ресурсе изначально размещался список).

По удаленной из списка недвижимости систему налогообложения проводят с учетом из средне годичной стоимости.

Опять образованный недвижимый объект (к примеру, во время реорганизации недвижимого имущества) подлежит обложению налогом по кадастру, который определяется на время установления этой недвижимости в кадастровый реестр. Рассчитывать налог по этой недвижимости необходимо до указания в список, который утверждается субъектом РФ.

С 1.01.2015 года есть возможность откорректировать налоговую базу для налогообложения недвижимости, начисляемого по кадастровой стоимости:

• во время изменения кадастровой стоимости объекта с учетом решения комиссии по разбирательству спорных вопросов о результатах расчета кадастровой стоимости либо по судебному решению;
 • во время поправки ошибок, которые были допущены в Росреестре.